Nėra brokerio uosto

Kristina Jadevičienė, Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos direktorė, www. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų?

Nuoroda nukopijuota aA Daugeliui nekilnojamojo turto pardavimas — reta, o kartais ir vienintelė patirtis, kai sandorio vertė siekia ne vieną dešimtį ar netgi šimtą tūkstančių eurų.

Dėl to NT brokerio dalyvavimas, sudarant panašų sandorį, daugeliui atrodo toks pat savaime suprantamas, kaip ir gydytojo vaidmuo sprendžiant sveikatos problemas, advokato pagalba, prireikus bylinėtis, ar santechnikos specialisto paslaugos, nutarus rimtai pertvarkyti vonios kambarį.

Vienintelis skirtumas: gydytojo, advokato ir santechniko profesionalumą patvirtina jų turimi kvalifikaciniai pažymėjimai, licencijos, sertifikatai, o brokeriams tokie pažymėjimai pagal mūsų šalies įstatymus nėra būtini. Kaip gi tada atpažinti patikimą brokerį? Brokeriu gali būti bet kas Profesionalių brokerių Lietuvoje tikrai yra. Kita vertus, brokeriu nėra brokerio uosto tiesų gali būti bet kas — net ir praradęs reputaciją, bausmę už nusikaltimą atlikęs asmuo — jam netgi neprivalu turėti vidurinį išsilavinimą.

Kvalifikacinio pažymėjimo reikia architektui, advokatui, suvirintojui, elektrikui ir kitų specialybių atstovams, bet brokeriui tai nėra privalu.

Susiję straipsniai Populiarėja keisti butai: tokiame plote išgyventi gali ne kiekvienas   Mūsų šalyje nėra jokio brokerių veiklą reglamentuojančio įstatymo, kuris įpareigotų brokerį sertifikuotis.

Renginio aprašymas:

Tuo tarpu šios srities mėgėjų veiklą skatina iliuzija, kad pardavinėti Nėra brokerio uosto yra itin paprasta ir pelninga: užtenka vieno sandorio — ir mėnesį plusopton dvejetainių opcijų apžvalgos nedirbti arba likusį laiką dirbti kitą savo darbą, nesusijusį su brokeryste.

Lietuvos įstatymais nėra draudžiama ir pačiam savininkui parduoti nekilnojamąjį turtą, kaip nėra draudžiama pačiam gydytis žolelėmis, pačiam gintis teisme ar meistrauti, remontuojant vonią. Vis dėlto dauguma žmonių šiais laikais vertina specialisto darbą, nėra brokerio uosto kreipiasi į profesionalus. Pavyzdžiui, JAV, kaip ir Lietuvoje, nedraudžiama pačiam pardavinėti nekilnojamąjį turtą, tačiau tai daro tik 2 proc.

Mūsų šalyje taip pat pastebima tendencija vis dažniau kreiptis į NT brokerius. Viena iš priežasčių — NT rinka yra labai dinamiška, todėl reikalingas profesionalus patarėjas, kuris šį darbą dirba kasdien, išmano visas profesijos subtilybes ir iš patirties gali numatyti daugelį situacijų.

Netinkamai pasirinkus brokerį — nuostoliai Tektų labai ilgai kalbėti apie tai, kas gi gali nutikti, jei NT pardavimo procese dalyvaus nepatikimas, neprofesionalus brokeris. Vienas ekspertas suskaičiavo net sąlygų, galinčių turėti įtakos nekilnojamojo turto pardavimui ir jo kainai.

Brokerio paslaugos: ar verta mokėti ir kokios alternatyvos? | riesestenisas.lt

Tarkime, turtas parduodamas už tūkst. Suradus pirkėją, inicijuojamas preliminarios sutarties pasirašymas, kreipiamasi į banką dėl paskolos.

Gintautas Tamkevičius - NT brokeris [Capital TOP] (1dalis)

Tačiau bankas skaičiuoja 85 proc. Jei pirkėjas neturi iš kur gauti trūkstamus 10 tūkst.

• Kristina Jadevičienė. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų? - DELFI Verslas
• Portfelio investavimo galimybės
• Artūru Daubaru.
• Čia jis yra pasirinkimas

Pasitaiko atvejų, kad preliminari sutartis su avansiniu mokėjimu sudaroma, neprofesionaliam brokeriui neišsiaiškinus, kad dėl tam tikrų aplinkybių turtas negali būti parduodamas, nes, pavyzdžiui, nėra bendrasavininkių sutikimo arba turtas areštuotas. Tokiais atvejais avansinė įmoka pirkėjui gali būti nebegrąžinama — tenka kreiptis į policiją, bylinėtis. Jei pardavimo proceso vadybininku būtų sertifikuotas brokeris, panašios kliūtys būtų įvertintos dar iki proceso pradžios.

Brokerio paslaugos: ar verta mokėti ir kokios alternatyvos?

Nepatikimo ar neprofesionalaus brokerio paslaugos ne sykį atsigręžia ne tik komplikacijomis sandorio sudarymo metu, bet ir įvairiais praradimais tiek pardavėjui, tiek ir pirkėjui. Apie nuostolingus turto pardavimo atvejus informacijos mūsų asociacija sulaukia nuolat.

Žmonės mums skundžiasi, bet, deja, jei žmogus susidūrė su asociacijos narei nepriklausančiu neprofesionalaus brokerio elgesiu, jam padėti negalime, tokių pretenzijų nagrinėti nesiimame. Verslo skaidrėjimo kryptimi Skaidrėjant verslo sąlygoms Lietuvoje, LNTAA ieškojo priemonės, padedančios atskirti nėra brokerio uosto brokerį nuo to, kuris labiausiai suinteresuotas ne savo reputacija, profesionalumu, o greitu uždarbiu.

Susiję straipsniai:

Nuo metų buvo pradėta brokerių sertifikavimo praktika, sukurta ir asociacijos Etikos komisijos prisiimta funkcija nagrinėti klientų nusiskundimus dėl neprofesionalaus brokerių elgesio. Tam, kad brokeris gautų savo veiklos sertifikatą, jo veikla ir kvalifikacija turi atitikti tam tikrus kriterijus. Pirma, brokeris turi nuolat mokytis, deklaruoti šioje srityje įgytą kvalifikaciją.

Jis taip pat turi būti išsilaikęs egzaminą sertifikatui gauti. Trečia, toks asmuo turi parodyti, kad jo nėra brokerio uosto praktika nenutrūksta — jis nuolat šioje srityje dirba ir augina savo profesionalumą.

• NEMOKAMAS SEMINARAS "NORIU PARDUOTI PATS!" - bzn start
• LTNTBA pirmininkas: norime, kad visuomenė į NT brokerį žiūrėtų su pagarba ir pasitikėjimu
• Įsigyjant nekilnojamąjį turtą NT ar ieškant būsto nuomai tenka susidurti su brokerių paslaugomis.

• Кажется, чуточку дороговато, не правда .

• Apžvelgia dvejetainius robotus
• Turbo variantas yra

Tikėtina, kad tokio NT pardavėją sandoryje atstovavusio brokerio darbu džiaugsis net ir pirkėjas: NT profesionalas ne tik patikimai padės suruošti visus dokumentus, bet ir suvaldys sklandų pirkimo-pardavimo nėra brokerio uosto. Brokerio profesionalumą ir patikimumą patvirtinantis dokumentas — LNTAA sertifikuoto brokerio pažymėjimas.

Kristina Jadevičienė. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų?

Renkantis brokerį, derėtų pasidomėti, ar jis tokį galiojantį pažymėjimą turi. Pasitikrinti, nėra brokerio uosto pasirenkamas brokeris yra sertifikuotas, galima LNTAA interneto svetainėje esančiame sertifikuotų brokerių sąraše.

Jei brokeris sertifikuotas, galime būti tikri, kad toks asmuo turi jo profesijai reikalingas žinias savo veikai vykdyti ir kad dalijasi savo atsakomybe kartu su nėra brokerio uosto, su kuria bendradarbiauja, taip pat su asociacija, suteikusią jam sertifikatą.

Profesionalus brokeris — ne spekuliantas. Pardavėjas ir brokeris paprastai pasirašo brokerio.

Todėl profesionalus brokeris niekada nedirbs spekuliatyviai užkeldamas parduodamo turto kainą, įskaičiuodamas į ją ir savo uždarbį. Jei brokeris prašo nėra brokerio uosto anksto sumokėti visą atlygį, tai nėra sertifikuoto bei etiškai besielgiančio brokerio veiklos pavyzdys. Profesionalus brokeris niekada nespaus pardavėjo dėl didelės naudos sau. Geras brokeris pasirašo su turto savininku sutartį, pagal kurią atstovauja turto savininko interesams.

Jis į savo teikiamą paslaugą žiūri per kitą prizmę: jam reikia ne tik komisinių, bet ir geros rekomendacijos iš turto pardavėjo.

KRISTINA VASILKOVIENĖ

Profesionalus brokeris akivaizdžiai rūpinasi turto pardavimu. Tai rodo jo veiksmai: kalbasi su pardavėju, konsultuoja, rūpinasi dokumentais, teikia ataskaitas, samdo kitus konsultantus.

Profesionalaus brokerio atsakymai padeda pardavėjui jaustis saugiam. Geras brokeris geba atsakyti į turto savininkui rūpimus klausimus, turi pakankamai patirties bei žinių, kaip efektyviai parduoti nekilnojamąjį turtą, bei įgūdžių, kaip profesionaliai suvaldyti visą pirkimo-pardavimo procesą.

Nuoroda nukopijuota Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be nėra brokerio uosto, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.